最近麦当劳招聘退休员工的话题，冲上了风头浪尖。虽然麦当劳解释以往也有惯例，但还是引发了网友热议。
毕竟「社保」、「退休」、「35岁失业」，都是当下社会关注的热点。
麦当劳的行为被人认为打破了行业「规则」，可见餐饮业正在卷生卷死。
转过头来看，南宁楼市也卷得正凶。
南宁楼市冷静期
不乏逆行者
7月的楼市一如往年冷淡，咱先看看数据。
南宁住建局数据显示，7月南宁商品房累计成交6210套，环比下降约 12.61%；商品住宅累计成交2288套，环比下降15.54%。
很多楼盘为了冲刺下半年，打开了「以价换量」的阀门，热销项目价格多为8、9字头或万元出头，疯狂抢客。一些尾盘清盘更是直降五千每平。
就我了解到的成交情况，七月卖得最好的盘，也只成交了一百多套，稍微好一点的有二三十套，更多的是个位数。不过有个项目13天走了60套的量，让我很是意外。
没错，这个项目就是海吉星。我上周刚写过《18万一套，江南公园旁、地铁口，南宁房价疯了……》，没想到那么快就火出圈了。
也就是说，以现在很多楼盘一个月都卖不了五套来算，海吉星不到半个月就卖了别人近一年的量。
真的那么抢手？
13天卖出60套
海吉星热销的背后
海吉星这次推出的产品是星座广场二期28-77平的loft公寓，几个关键词：公园旁、地铁口、层高5.09米、现房、外置阳台、燃气入户。
这样的公寓产品在江南几乎找不到第二个条件相当的。
就拿外置阳台来说，公寓建造阳台会增加成本，很多开发商为了控制成本普遍舍弃阳台。老铁们都懂，有阳台的房子更好住，且后期流通性更高。
同样的安装燃气管道也会增加成本，有些公寓楼只能用电，这里直接燃气入户，与平常小区没区别，平时下厨更方便。
层高5.09米就更不用说，买一层得两层，一层面积双层空间，77平可以做到5房2厅2卫，性价比拉满。
这样的产品不管是自住还是出租都很有优势。我了解到一期整个项目自交付以来，基本处于满租状态，二期交付后房源供不应求。
▲南宁海吉星公寓
像海吉星这样的专业市场，本身就是人流量超高的「母体」。
自2012年建设起至今已经运营了9年，去年水果年交易量突破110万吨，其中东盟水果年交易量超18万吨，水果市场占广西份额65%，每日交易量超3100吨。
▲海吉星当季水果档口 图：广西日报
海吉星人流量800万/年（根据深农集团2022财报显示，停车收费金额收入超过8000万元，平均按照10元/辆，测算人流量为800万/年 ），聚集的供应商、采购商、商户、商贩、消费者，衍生了大量商旅住宿需求。一期酒店式公寓入住率高达128%，部分客房单日翻租2次，已交付公寓出租率达98%。
同时海吉星是集农产品交易、美食中心、商务办公、星级酒店等一体的70万㎡综合体自循环，商旅人群「吃住购娱」需求内部闭环解决。
▲南宁海吉星市场
再就是海吉星的地理位置和交通因素，催化了流动性。
海吉星市场位于江南核心区，地铁5号线周家坡站旁，正对面是江南公园，距离白沙壮锦立交约1公里，开车到江南万达广场只需5-10分钟，这对租客非常有吸引力。
加上现在的价格政策很给力，总价18万起就能拿下一套loft公寓，月供仅1000元起，目前项目公寓租金价格在1300-1700元/层/月不等，可以覆盖月供。
以77㎡的户型为例，约4099元/平，总价32万，租金上1600元/月×2层×12个月=3.84万，回报率：3.84÷32=12%，而银行的投资回报率也才2%。
不管自用、过渡、还是投资，都是不错的选择。
海吉星公寓的走俏说明，有机会的好项目，依旧被市场需要。
商铺投资的铁律
看老城区核心商圈
当大多数公寓受困于低租金竞争，海吉星通过捆绑农产品产业链的巨量人流，叠加交通、政策与产品多重壁垒，成为了市场的硬资产。
这个逻辑放在商铺类投资品上同样适用。整体市场表现低迷，多数商铺价值持续走低，只有少数优质商铺仍具潜力。
如果想淘到好的，我建议往老城区看，核心地段的商铺有人流量托底，租金和盈利能力相对稳定。
最近大唐城央世家推出的20-153㎡临街社区铺，数量不多只有14套，感兴趣的老铁可以关注一下。
老城区的熟铺，自带大量流动商机，经过长期的培育期，风险已显著降低。
▲大唐城央世家位置 百度地图
大唐城央世家所在的衡阳东路，可以说是西乡塘的核心地带，往北是北湖、西临火车站板块，往南是朝阳商圈，东是兴宁望州板块，被老城区浓郁烟火气包裹。不仅可以直接享受到火车站和朝阳商圈人气外溢，还有南棉高度成熟的配套和小区，人群扎堆的集中地。
此外还有学校流量锁定，南宁师范大学 +中医药大学环绕，学生群体衍生出来的高频次、强粘性消费，早餐、奶茶、文创、文具等业态可以覆盖全时段需求。
小区人口也是消费基盘。大唐城央世家小区+周边南棉小区、机械厂生活区、一建生活区、万象华府等小区以及行政单位，3公里内汇聚的约10万+消费群已成型。
要知道，老城区上新的商铺少之又少，衡阳东板块更是如此。这次大唐城央世家推出的商铺，在衡阳东路和小区主入口处，业主每天必经之地，独立大门面展示性更强，铺前专属停车位解决消费痛点。具体位置老铁们看图。
▲大唐城央世家商铺总平
5.05米层高「买一得二」，隔层即扩经营面积；预留烟道解锁餐饮权限；多套打通可扩容，二楼还赠63㎡露台，奶茶店、工作室、私厨.....都可以灵活改装，自营出租都可以。20-153㎡的面积区间，可以根据自己的需求灵活选择。
近期招租信息显示，以南棉街为例，周边50-78㎡商铺月租金挂牌价约在5000-1W+区间不等，而附近万象华府59㎡商铺出售挂牌总价为135万。
大唐城央世家商铺的核心竞争力在于「成熟商圈+低准入门槛+经营弹性」 ，适合中小型文化、轻餐饮、零售类投资者。
央行数据显示，截至2025年4月，我国本外币存款余额已突破300万亿元大关，达到301.76万亿元，创历史新高。按14.2亿人口计算，人均存款约21.25万元。社会不缺钱，缺的是一个机会。
很多老铁钱在手里，怕投出去亏损，存起来贬值。不过，总有人敢冒险，敢搏一把，也总有人先知先觉，率先行动。或许这次就是一个机会。感兴趣的老铁可以联系我拿一手价格和资料。
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